葡萄牙房地产投资:做出正确选择的指南

葡萄牙以其迷人的风景、优越的气候和丰富的文化遗产,吸引了全球投资者。房地产投资的稳定回报,加上该国作为旅游目的地的持续增长,导致葡萄牙对房地产的需求强劲。 

为什么投资葡萄牙房地产? 

考虑投资葡萄牙房地产有几个令人信服的理由。这个国家全年温暖的天气、迷人的海滩和风景只是冰山一角。葡萄牙还拥有世界一流的高尔夫球场、一系列购物场所和众多的游艇码头。葡萄牙的平均租金收益率为 6%,前景可期,而且该国严格的规划许可限制了可建造的新房产数量,从而保持了较高的需求。此外,葡萄牙的非惯常居住(NHR)计划为业主提供慷慨的税收减免,如果结构正确,可以降低税率长达十年。  

了解葡萄牙的房地产价格 

尽管全球大流行及其经济后果,葡萄牙的房地产价格近年来仍在持续上涨。葡萄牙每平方米的平均价格会根据您购买的地点而有所不同,里斯本和阿尔加维的价格较高,因为它们在外国买家中很受欢迎。2022 年,里斯本大都会的房产平均要价为每平方米 4,250 欧元,而阿尔加维的这一数字为每平方米 3,660 欧元。请注意,在该国大多数其他地区,价格将远低于此。  

浏览葡萄牙的房产购买流程 

在葡萄牙购买房产可能看起来令人畏惧,尤其是对于不熟悉市场的外国人来说。建议寻求专业人士的帮助,以确保顺利成功地购买房产。购房者的代理人可以提供本地化知识,就要价的最佳实践提供建议,并协助您出价并代表您协商最优惠的价格。 

选择葡萄牙投资房产的正确地点

葡萄牙提供多种多样的房地产投资地点。每个地区都有其独特的魅力和投资潜力。以下是一些需要考虑的主要区域: 

里斯本
作为繁华的首都,里斯本拥有令人惊叹的建筑、一流的餐厅和购物目的地,提供充满活力的城市生活方式。里斯本的租赁需求很高,使其成为房地产投资的有吸引力的地点。 

阿尔加维 阿尔加维
以其阳光明媚的天气、原始的海滩和世界一流的高尔夫球场而闻名,是游客和退休人员的热门目的地。该地区提供豪华房产和高标准的生活,使其成为房地产投资的绝佳选择。 

波尔图
与里斯本相比,这座城市的生活节奏更加安静,但文化和历史同样丰富。波尔图的房地产市场正在增长,为寻找不那么繁华的城市进行投资的投资者提供了机会。 

科英布拉、圣塔伦和托雷斯韦德拉什等葡萄牙中部
地区为那些寻找安静投资地点的人提供了隐藏的瑰宝。虽然在这些地区寻找豪华房产可能比较困难,但在这些地区当然可以选择物超所值。 

阿连特茹 阿连特茹
通常被认为是远离城市生活的最佳地区,特别是对于当地的葡萄牙人来说,阿连特茹拥有令人惊叹的天然海滩和风景。虽然这里地处偏僻,豪华房地产选择也较少,但对于那些寻求宁静自然环境的人来说,这是一个值得考虑的地区。 

选择合适的地点取决于您的投资目标、生活方式偏好和预算。每个地区都提供独特的机遇和挑战,因此进行彻底的研究并寻求房地产专业人士的建议非常重要。 

葡萄牙的房产购买流程 

在葡萄牙购买投资房产时,了解流程以确保购买顺利、成功至关重要。以下分步指南可帮助您完成此过程: 

1. 确定预算
在开始在葡萄牙寻找待售房产之前,确定预算非常重要。考虑一下您愿意投资多少以及您将如何为房产融资。许多葡萄牙银行为外国人提供抵押贷款。然而,重要的是要花一些时间根据您的要求确定哪一个为您提供最优惠的价格。  

2. 决定房产的类型和位置
考虑您想要的房产类型及其位置。无论您是在寻找新建房产还是二手房、市中心还是海边的房产,葡萄牙都能提供多种选择。花时间探索不同的房产,与其他业主交谈,并收集尽可能多的信息。 

3. 选择卖家
谈判和购买过程可能因卖家而异。无论您是从私人卖家、房地产经纪人、开发商还是银行购买房产,仔细选择向谁购买都很重要。 

4. 提出报价
一旦您找到感兴趣的葡萄牙待售房产,就可以提出报价了。建议检查土地登记处以获取该房产的相关数据,并相应地调整您的报价。与买方代理人合作可以帮助您完成此步骤,因为他们将能够代表您协商最优惠的价格。  

5. 确保资金
到位 在继续购买之前确保您的资金到位。这可能涉及一次性付款、抵押贷款或抵押代位权。 

6. 签署预售合同 预售
合同在葡萄牙语中称为Contrato de Promessa de Compra e Venda,通常是您在葡萄牙购买房产时签署的第一份合同。它确保所有相关方的权利。签约时,买方通常需支付最高货款10%的定金 

7. 签署购买契据
最后一步是签署购买契据,买方和卖方向公证人声明其出售房产的意向。还规定了销售条件。购买契约必须包括财产描述、任何应计债务、约定的销售价格、付款方式、适用的税费以及附带购买成本的分配。 

8. 了解购买成本和税费
在葡萄牙购买房产的主要成本是房产转让税 ( IMT)、印花税 ( Imposto do Selo – IS) 和增值税、公证费、土地费注册费、经纪费以及与融资相关的结论成本。 

葡萄牙房地产投资:做出正确选择的指南

9. 选择与谁一起购买
您可以选择与买方代理人或房地产经纪人一起购买。虽然他们从事相似的工作,但他们遵循不同的标准。买方代理人将仅代表买方工作,确保房产获得最佳价格。  

总之,葡萄牙的房地产市场为投资者提供了丰富的机会。凭借其实惠的房地产价格、持续的市场增长和有吸引力的税收优惠,葡萄牙成为那些希望在海外实现房地产投资组合多元化的人的绝佳选择。 

然而,重要的是要记住,在葡萄牙购买房产是一项重大投资。因此,强烈建议进行彻底的研究并寻求房地产专业人士的建议,以确保投资成功。

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